本月，京雄城际开通，固安即将迎来自己的高铁时代。11月30日消息，固安东站建设进度接近尾声，开通在即。

固安东站

目前固安东站室内装修，卫生间地面砖、墙面砖施工完成吊顶封板施工完成，室内精装修总体施工完成98%。

固安东站地下通道铝条板安装施工完成，收口铝板施工完成95%；出站通道墙面石材施工完成100%，进站通道墙面石材施工完成95%。

固安东站站房周边场平完成，室外官网完成100%，围墙完成100%，绿化已完成100%。

固安东站内部照

京雄城际开通，固安成环京价值洼地

交通一体化是城市群协同发展的基础和先导，城际轨道交通是提高城市群内轨道交通通勤化水平的重要载体。

京雄城际作为雄安新区首个开工建设的重大交通设施工程，承载着千年大计的运输任务，支撑着国家重大发展战略，年底全线开通运营后，不仅对完善京津冀区域路网布局、构建快速立体式交通体系、加快产业聚集和区域经济联络有重要意义，还将对推动京津冀协同发展、支撑雄安新区建设产生深远的影响。

固安东站是京雄城际五大站点之一，起到了承上启下的关键作用。

按照交通决定城市圈的逻辑来看，固安正好处于北京黄金都市圈的位置，一方面，固安背靠大兴机场，形成了以机场为核心的区域吸引力，能够成为固安承接北京需求的重要通道。

另一方面，固安良好的区域交通条件，让其正好位于北京一小时经济圈的核心区范围，成为北京未来经济发展的重要节点，这个关键位置就像日本东京都市圈中千叶地区，依托成田机场优势，形成大量的产业集聚，成为东京都市圈中不可或缺的城市之一，而固安从地理区位还是经济发展状态来看都像极了崛起之前的千叶县地区。

环京房价回归理性，北漂置业首选

作为“京南第一城”，固安的房地产市场是环京楼市的缩影。早在2010年，固安新建住宅为5000多元/平方米。如今的价格则在15000元/平方米左右，10年时间，上涨了2倍。

这期间值得关注的是，固安房价最高点时的2017年。因为外来的投资需求不断出现，固安房地产市场量价迅速上涨，成为继“北三县”之后环京最亮眼的区域。2017年，固安的房价达到约2万元/平方米。

随着固安限购不断升级，投资需求被抑制，房地产市场量价齐跌。此后，包括固安在内的环京，不得不面对房地产寒冬的来临。

对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，以北京为首的京津冀城市圈调控政策力度全国最强。固安作为环京一个区域，房价从过去的2万多跌到现在的1.4万左右，房价基本上已经剔除了泡沫。现在固安房价比较稳定，至少现在过来买房子的人，几乎没有投资的人，都是以自住为主。这与2017年限购以前，投资客蜂拥南下买房的情况完全不同。

据北京克而瑞的调查显示，在固安购房的人群中，本地客群占到20%，而北京客群占到80%，其中有55%的非京籍客群，是在西红门、新发地、玉泉营等地工作，因为没有北京“房票”或受北京高房价挤压而外溢置业。他们一般选择在北京和固安之间通勤工作，或者接父母到固安居住，自己周末回固安与老人团聚。

随着交通发达，距离已经不是问题。加上“北漂”一族的工资确实没有房价涨得快，想在北京扎根儿并不容易。相比之下，固安则是个不错的选择。

固安板块区分明确，价值洼地在西部

随着固安这些年的发展，北部区域已经扩展至永定河流域，在城市功能、交通、生态、配套设施方面已处于饱和状态，由此可见，城市发展只能寻求其他出路。而东部空港新城目前的发展产业仍处在物流方面，同时由于新机场的各类噪声污染等，城市向东北部发展并非大势所趋；发展温泉园区、现代农业园区的固安南部，以度假、休闲为主，后期产业支撑能力薄弱，发展远不及西部区域。

并且，由京雄高速、固东路、廊涿城际、首都环线高速、京港台高铁等交通干线组成的固安西部交通主动脉已基本形成。

11月15日，京雄高速公路固安段硅谷大道分离桥右幅成功浇筑。2021年上半年建成通车后，固安西高速口将连接雄安新区，北京市南五环路，终点与荣乌高速相接，全长约100公里，道路等级为高速公路，设计速度为100至120公里，双向八车道，建成后，将大大方便固安西部的居民进京通勤。

图为京雄高速SG2合同段东湾互通建设现场

固东线采用植物的组合搭配形式形成风景林带，植物搭配高低错落有致，四季分明。固东线（东段）全程采用双向六车道，固东线通往杨屯方向全程采用双向八车道。预计2021年重新通车，届时将极大缩短固安城区与西部距离，进一步促进西部发展。

固东公路拓宽改造工程效果图

廊涿城际东起河北省廊坊市，向西经北京市大兴区、河北省固安县、终至涿州市与涞水县界，正线长度 102.332km。廊涿城际正线新建 5 座车站，分别为固安南站、固安西站、豆庄站、涿州南站、涿州西站，交汇涿州东站，涿州东站为总换乘站。

廊涿城际路线图

首都环线高速，也就是人们俗称的北京“大七环”，全长940公里，其中890公里都在河北地区。目前已通车全部。

首都环线高速在固安设东湾收费站。从东湾地区驱车走首都环线高速轻松即可到达机场，无缝对接，一站通达世界。

京港台高铁丰台至雄安至商丘段设计时速350km/h，全长639公里，共设16个车站，投资1010.2亿元。

向西发展更多的是靠市场驱动，无论是从产业、环境还是地理区位上，似乎都已得到了验证。目前，固安的高端产业、生态设施以及商业中心等都在向西部地区（东湾、宫村地区）转移就是有力证据，产业推动固安，城市唯有向西发展！

京南·固安高新区·大清河园位于固安西部板块，被列入列入省级重点开发区序列，其总体规划面积约 56.5 平方公里，其中已批复约 14.18 平方公里。园区规划将以三大产业集群为主体，积极抓好产业配套，形成主配产业集群，实现跨领域资源整合，构建“点动成线，线动成面，面动成体”产业新格局，推动高技术服务业与高技术制造业的融合创新。目前，园区正积极推进区域智慧能源系统、安防系统、物联网、大数据平台、智慧园区平台建设工作，全力打造一座智能、智慧、智力型产业园。

11月26日，2020年固安县四季度招商项目集中签约仪式在京南·固安高新区大清河园举行，菜鸟网络华北新零售供应链管理结算中心等22个项目签约落户。

本次签约项目总投资额15亿元，涉及信息技术、总部基地、电子商务、临空经济、高端装备制造、生态环保、材料科学等多个领域，是大清河园基于国家战略新兴产业导向、区域产业发展机遇、本地资源禀赋等因素，围绕全县产业发展规划导入的产业链上下游优质企业。

得天独厚区位优势、成熟城市配套和日益壮大的高端产业及优良生态环境功能的宝地，价值日益凸显，迎来了楼宇经济发展的黄金机遇期。并且，对比固安其他板块，大清河园区的住宅项目目前均价约7500元/㎡，价格优势明显。

2020年，荣盛·固安·阿尔卡迪亚项目盛情绽放，作为京南·固安高新区·大清河园第一个高品质住宅，而备受广泛关注和热捧。

项目首期地块占地 116 亩，北至规划路繁富大街，南至固东路，西距大清河仅 500M，临滨河大道，东临规划路经世大道。南侧规划有约 28 亩的商业用地和约 20 亩的公园绿化用地。

地块规划总建筑面积约19.56万㎡，分为两期开发建设，其中一期地块占地面积约 60亩，总建筑面积约 10.2 万㎡，容积率 1.77，绿化率 35%；规划建设13栋楼，全部为8-11 层新中式洋房产品，共计 644 套，车位规划 670 个。设计有 6 个户型，面积约 80-127 ㎡；同时，社区配建有商业、幼儿园和老年活动中心，周边规划有医疗，教育，商业，公园、酒店等配套一应俱全，完全可以满足业主的日常生活所需。

固安·阿尔卡迪亚项目毗邻大清河生态走廊，倾心打造20万㎡新中式河畔观景洋房；周边未来规划10个街角公园，构建蓝绿交织、清新明亮、水城共融的生态住宅。既能享受机场经济福利，还能避免机场噪音辐射！未来大清河生态廊道建成后，鱼戏莲叶间的湿地景观将环绕大清河经济开发区，也将成为抵挡雾霾的第一道屏障。

让建筑融入自然，回归生活本源，一席洋房著作，一城人居仰望，固安·阿尔卡迪亚，建筑面积约80-127㎡新中式宽景洋房。

洋房社区，中式园林

固安·阿尔卡迪亚项目是一个纯洋房的社区，1.77超低容积率，约35%—40%的绿化率基本上能达到别墅低密社区的水准，再加“一轴一环四院”的大师作中式精妆景观园林设计，非常舒适宜居，荣盛大品牌开发，无论从生活质量，还是社区品质都有保障。

精工匠造，严格标准

固安·阿尔卡迪亚项目每一个户型布局都可圈可点，于空间上悉心考量，于细节处精雕细琢，珍藏一家人幸福时光。匠心精工、严格考究。南北通透布局合理，超大景观阳台使得生活、居住非常舒适完美；整体的户型设计及布局都是目前固安市面上的精品，广受购房客户的追捧及喜爱；

极致空间利用，得房率高

只有超高得房率，才能在百平内实现功能性和舒适度的统一，满足家庭一步到位的居住需求！固安·阿尔卡迪亚项目户型的得房率基本在80%左右，目前固安市场很少有项目能做到的。

均价约7500元/㎡，北漂赶紧上车

固安·阿尔卡迪亚项目销售均价约在7500元/㎡，对买房刚需族来说，购房压力较小，是目前固安性价比很高的项目，也是北漂们最不可错过的“北京梦”末班车。

固安·阿尔卡迪亚项目自8月份开盘以来，受到了广大客户的热捧及喜爱，促使了项目开盘即售罄，加推即热卖的火热景象。为了答谢广大群众的支持与厚爱，在2020即将接近尾声之际，项目举办“荣盛好房，年末放价，橙意来袭”的年终巨献特别活动；在11月20-12月20活动期间购房最高可享88折的钜惠，惊爆限时特惠6666元/㎡起；活动期间更有五“橙”豪礼，等你来拿！

活动地址：京南·固安高新区·大清河园，首都环线高速东湾出口北700米，固安·阿尔卡迪亚营销中心。关注“固安阿尔卡迪亚”项目公众号即可参与互动小游戏，到访即送100元购物卡；更多好玩、好礼到访售楼处免费领取~~