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3月23日，2023房地产开发企业综合实力TOP500测评成果发布会举行，备受关注的“2023房地产开发企业综合实力TOP500”、“TOP500房企首选供应商服务商品牌”等系列测评榜单揭晓。 2023房地产开发企业综合实力TOP500前三位由中海、万科、保利占据。其中，中海超越万科，升至第一，保利保持第三，华润、碧桂园、龙湖、招商蛇口、金地、绿城、新城分列第四至第十位。相对2022年，TOP10变动率为10%，TOP50变动率为30%，TOP100变动率为21%，TOP500变动率为23%。 2022年，TOP500房企平均存货货值为483.69亿元，同比减少4.93%，TOP500房企整体存货货值均值规模近五年首次负增长。在严控负债的大环境之下，房企拿地十分谨慎，部分房企甚至零新增，多数企业选择开源节流，加速销售去化和项目结转，房企平均存货规模有所收缩。 随着房地产行业进入管理红利时代，房地产市场发展逻辑发生了根本性变化。房地产市场高速增长阶段已经结束，消费属性与民生属性将进一步加强。虽高毛利红利不再，但市场的基本需求和合理的利润空间依然存在，稳健经营的企业被推到了舞台中央。未来能够与时俱进、根据市场转变自身经营的房企，将获得下一阶段的良好发展。2022年，为了适应新环境、布局新战略、提高执行效率，多家房企进行了企业组织架构调整，通过区域整合和人事换防，以适应组织和市场的发展。 房企在考虑产品创新的过程中，一方面，需要突出企业基因下的产品理念，求同存异的同时展现产品实力，另一方面，也希望通过持续的创新，匹配不断变化的客户需求。 近年来重点城市纷纷出台政策为吸引优质人才落户，“新市民、新青年”逐步成为主力购房人群。面对这样一个想法独立、接触过多种类型产品、对新事物充满兴趣，同时又逐步成为社会消费主力军的群体，让产品更加年轻化、更能契合他们的购房需求，成为房企必须应对的课题，品牌、产品年轻化个性化已经是大势所趋。 近年来，由于品牌价值、战略规划、企业文化、可持续能力等信息的重要性日益凸显，仅以财务报表为主的公开资料逐渐难以满足管理层和投资者了解公司的需要，由此，结合了环境、社会和公司治理三大价值评估要素的ESG报告应运而生。 新时代下，越来越多的房企将社会责任建设纳入企业管理体系，ESG作为企业社会责任的衍生概念，也成为企业社会价值输出的重要路径。从当前房企的社会责任实践表现来看，服务对象和服务方式正趋于专业化和规范化。 房地产开发企业综合实力的评定标准包括以下几个方面： 企业规模：考察企业的资产规模、经营规模和市场份额等指标，例如总资产规模、年度销售额和市场占有率等。 项目质量：评估企业的项目质量和业绩表现，包括项目规划、设计、施工质量以及销售情况和市场认可度等。 品牌影响力：考察企业的品牌知名度和品牌影响力，包括品牌声誉、市场认可度、用户口碑等。 技术实力：评估企业在项目开发过程中的技术实力和创新能力，包括技术研发投入、科技成果转化、技术应用水平等。 可持续发展能力：考察企业在可持续发展方面的表现，包括环境保护、资源利用效率、社会责任履行等方面的综合评价。 资金实力：评估企业的资金实力和财务状况，包括净资产、现金流量、负债率、资金来源等指标。 管理能力：考察企业的组织结构、管理团队和运营管理水平，包括人才储备、管理规范性、运营效率等。 创新能力：评估企业在商业模式、产品设计、市场营销等方面的创新能力和市场竞争力。 社会声誉：考察企业在社会公众中的声誉和形象，包括企业文化、社会责任、行业地位等综合评价。
排名企业名称 Top100 1中国海外发展有限公司 2万科企业股份有限公司 3保利发展控股集团股份有限公司 4华润置地有限公司 5碧桂园控股有限公司 6龙湖集团控股有限公司 7招商局蛇口工业区控股股份有限公司 8金地（集团）股份有限公司 9绿城中国控股有限公司 10新城控股集团股份有限公司 11建发房地产集团有限公司 12中国金茂控股集团有限公司 13中国铁建房地产集团有限公司 14越秀地产股份有限公司 15珠海华发实业股份有限公司 16杭州滨江房产集团股份有限公司 17远洋集团控股有限公司 18北京首都开发股份有限公司 19深圳华侨城股份有限公司 20美的置业集团有限公司 21中国电建地产集团有限公司 22大悦城控股集团股份有限公司 23中交地产股份有限公司 24雅居乐集团控股有限公司 25路劲地产集团有限公司 26大连万达商业管理集团股份有限公司 27金融街控股股份有限公司 28中骏集团控股有限公司 29上海中建东孚投资发展有限公司 30联发集团有限公司 31仁恒置地有限公司 32瑞安房地产有限公司 33合生创展集团有限公司 34北京首创城市发展集团有限公司 35信达地产股份有限公司 36保利置业集团有限公司 37北京城建投资发展股份有限公司 38金辉集团股份有限公司 39重庆华宇集团有限公司 40深圳地铁置业集团有限公司 41香港置地有限公司 42五矿地产有限公司 43中冶置业集团有限公司 44卓越置业集团有限公司 45武汉城市建设集团有限公司 46杭州市城建开发集团有限公司 47厦门国贸地产集团有限公司 48上海建工房产有限公司 49北京金隅地产开发集团有限公司 50深圳控股有限公司 51广州市敏捷投资有限公司 52龙记泰信 53新希望五新实业集团有限公司 54龙光集团有限公司 55上海城建置业发展有限公司 56佳源创盛控股集团有限公司 57上海实业城市开发集团有限公司 58上海城投控股股份有限公司 59中铁置业集团有限公司 60复地（集团）股份有限公司 61广东珠江投资股份有限公司 62海伦堡中国控股有限公司 63中建智地置业有限公司 64光明房地产集团股份有限公司 65中建玖合发展集团有限公司 66合景泰富集团控股有限公司 67中能建城市投资发展有限公司 68北京北辰实业股份有限公司 69大华（集团）有限公司 70青岛君一控股集团有限公司 71安徽伟星置业有限公司 72广东星河湾房地产（集团）有限公司 73象屿地产集团有限公司 74中华企业股份有限公司 75广州市方圆房地产发展有限公司 76青岛海信房地产股份有限公司 77深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 78上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 79云星集团 80中天美好集团有限公司 81新世界中国地产有限公司 82重庆新鸥鹏地产（集团）有限公司 83荣安地产股份有限公司 84东原房地产开发集团有限公司 85上海宝华企业集团有限公司 86中建信和地产有限公司 87阳光大地置业集团有限公司 88星河控股集团有限公司 89四川邦泰置业有限公司 90京基集团有限公司 91中建壹品投资发展有限公司 92华鸿嘉信控股集团有限公司 93澳南集团（成都澳南实业有限公司） 94南京金基控股（集团）有限公司 95天安中国投资有限公司 96上海中奥实业发展有限公司 97新湖中宝股份有限公司 98石榴置业集团有限公司 99雅戈尔集团股份有限公司 100新鸿基地产发展有限公司 Top101-200 101众安集团有限公司 102九龙仓集团有限公司 103华远地产股份有限公司 104深圳市天健地产集团有限公司 105南京颐居建设有限公司 106山东银丰投资集团有限公司 107北京永同昌房地产开发集团有限公司 108天地源股份有限公司 109浙江得力房地产开发有限公司 110安徽置地投资有限公司 111中昂地产（集团）有限公司 112深圳市鹏瑞发展控股集团有限公司 113上海弘久实业集团有限公司 114天正地产集团有限公司 115广东珠光集团有限公司 116上海大名城企业股份有限公司 117鸿翔房地产有限公司 118深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司 119凯德置地（中国）投资有限公司 120上海东苑房地产开发（集团）有限公司 121安徽省高速地产集团有限公司 122青岛天一仁和控股集团有限公司 123安徽华安发展控股集团有限公司 124中国旅游集团投资运营有限公司 125中建七局地产集团有限公司 126青岛和达置业有限公司 127长江实业集团有限公司 128湖北联投集团有限公司 129粤海置地控股有限公司 130鲁商健康产业发展股份有限公司 131苏州工业园区建屋发展集团有限公司 132厦门经济特区房地产开发集团有限公司 133北京天恒置业集团有限公司 134上海金桥出口加工区开发股份有限公司 135深圳市益田集团股份有限公司 136苏州新区高新技术产业股份有限公司 137江苏华建地产集团有限公司 138永威置业集团有限公司 139祥源控股集团有限责任公司 140北京住总集团有限责任公司 141广西北投产城投资集团有限公司 142华地集团有限公司 143中信泰富（中国）投资有限公司 144嘉华国际集团有限公司 145世纪金源投资集团有限公司 146北京泽信控股集团有限公司 147广西地产集团有限公司 148河南信友置业集团有限公司 149杭州市西站枢纽开发有限公司 150深圳市前海建设投资控股集团有限公司 151科学城（广州）投资集团有限公司 152深圳市新润园房地产开发有限公司 153金成房地产集团有限公司 154深圳市特区建设发展集团有限公司 155北京海开控股（集团）股份有限公司 156保定市爱情地产集团有限公司 157天成晟和地产集团有限公司 158北京科技园建设（集团）股份有限公司 159上海爱建集团股份有限公司 160青岛青特产城集团有限公司 161吉林大众置业集团有限公司 162恒通建设集团有限公司 163北京建工集团有限责任公司 164保亿置业集团有限公司 165广州市番禺祈福新邨房地产有限公司 166成都德商置业有限公司 167合能投资有限公司 168深圳市宏发投资集团有限公司 169浙江建杭置业有限公司 170坤和建设集团股份有限公司 171江苏嘉宏投资集团 172上海港城开发（集团）有限公司 173北京未来科学城置业有限公司 174武汉市城市建设投资开发集团有限公司 175浙江省交投控股集团有限公司 176成都城投城乡发展有限公司 177深圳市振业（集团）股份有限公司 178河南东方今典房地产集团有限公司 179福星惠誉控股有限公司 180南京栖霞建设股份有限公司 181美好未来企业管理集团有限公司 182吉宝置业集团 183广西荣和企业集团有限责任公司 184江苏龙信置业有限公司 185长沙房产（集团）有限公司 186格力地产股份有限公司 187重庆海成实业（集团）有限公司 188杭州宋都房地产集团有限公司 189杭州澳海控股集团有限公司 190恒基兆业地产有限公司 191河南正弘置业有限公司 192深圳市合正房地产集团有限公司 193星联芒果集团有限公司 194河南亚新投资集团 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500强开发企业测评参选标准 （1）在中国大陆地区依法设立并登记注册的房地产开发企业，或者在中国大陆地区依法设立并登记注册的具有独立法人的专门经营中国大陆地区房地产业务的外商投资的子公司； （2）房地产开发经营业务收入占企业主营业务收入的比重超过50%； （3）近两年房地产业务年平均销售额不少于1亿或销售面积不少于5万平方米的房地产开发企业； （4）对于近两年有经营异常、欠税、严重拖欠工程款、重大税收违法、工商行政处罚、失信等违法违规行为者，不被列入参选范围； （5）对于提供虚假数据者，或在安全生产、环境保护等领域发生重大责任事故者，将取消参评资格。 |
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